Phoenix Criminal Lawyer
Декабрь 23, 2012

Плюсы и минусы болгарской недвижимости90% российских риэлторов говорят, что Болгария – это лучший выбор для покупки недвижимости. Так чем же привлекает нас эта страна?
На каждого россиянина, решившего приобрести недвижимость в Болгарии, будут свои ответы на эти вопросы. Основываясь на этих ответах, мы составили список “pros and cons” болгарской недвижимости.
1. В Болгарии недорогие цены. Допустим, можно приобрести свою студию около Чёрного моря за 20000 евро, пригласить супругу в ресторан и поужинать за 15 евро, с учётом бутылки хорошего болгарского вина.
2. Из России несложно выехать в Болгарию, а оттуда легко выехать в другие страны Европы. В скором времени Болгария должна вступить в Шенгенскую зону, что сделает «транспортный плюс» ещё более преимущественным.
3. Кроме выезда в другие страны, в самой Болгарии тоже есть широкий спектр возможностей для отдыха. Летом Вы можете отдохнуть на морском побережье, зимой – на склонах Балканских гор, осенью – поехать на минеральные источники, а весной – посетить исторические памятники. (далее…)

Ноябрь 4, 2011

Болгарская недвижимостьК самой дорогой ценовой категории недвижимости в Болгарии относятся городские дома, а также дома, расположенные в курортных зонах или же на прилегающей к ним территории. Также дорогой недвижимостью считаются дома, которые располагаются в пригороде. Как правило, найти для покупки городские дома в прибрежной зоне не так-то и просто. Если это удаётся сделать, то чаще всего это бывают старые особняки, которые прошли процесс реконструкции и восстановления. Конкретную стоимость такой недвижимости определить сложно, поскольку такие дома являются редкостью. Но, можно сказать, что границы стоимости такой недвижимости находятся в пределах 400 000 — 2 000 000 евро. (далее…)

Октябрь 28, 2011

Дом в Болгарии - это спокойствие и уединениеВ Болгарии количество городских и загородных домов личного пользования довольно высокое. Можно сказать, что их количество даже выше, чем в среднем по Европе. Среди предложений о продаже встречается большое количество старых домов, которые их владельцам достались по наследству от предков. Большинство таких домов находится в сельской местности. В основном это небольшие дома, примерно до 120 м². Также среди старых домов встречаются и довольно большие участки, например, от 400 до 800 кв.м. Это связано с тем, что располагаются такие дома в таких местностях, где плотность населения невысокая и стоимость земли небольшая.

Что касается посёлков закрытого типа, то они отличаются наличием уютных домов, построенных в традиционном стиле, развитой инфраструктурой и наличием красивой природы. Как правило, такие посёлки строят в 20-60 километрах от моря. Стоимость такого жилья может колебаться от 5000 евро до 40 000 евро. (далее…)

Октябрь 21, 2011

Жильё в Болгарии В современной Болгарии новые квартиры в основном продаются в благоустроенных комплексах с охраняемой закрытой территорией. На территории комплекса обычно имеются: хорошая парковка, зелёная зона и бассейн.

Делая покупку на рынке первичного жилья, иностранные граждане, как правило, не сталкиваются с такими проблемами, как обустройство и ремонт. Это связано с тем, что в эксплуатацию новое жильё в Болгарии сдаётся с полной отделкой. Такая отделка подразумевает под собой: наличие ровных стен, которые обычно окрашиваются акриловой краской; керамическую плитку на кухне и в санузле; паркетный пол в гостиной спальнях; пластиковые окна, хорошее сантехническое оборудование, хорошую входную дверь и такие же хорошие межкомнатные двери. Кроме этого, в новом жилье, сдаваемом в эксплуатацию, может быть кондиционер, встроенная корпусная мебель или даже в некоторых случаях меблированные комнаты и вся необходимая по хозяйству электробытовая техника. Всё определяется покупателем. (далее…)

Октябрь 14, 2011

О продаже ипотечного жилья

На протяжении последних нескольких лет нередко кредитополучатели сталкиваются с проблемами оплаты ипотечных кредитов на купленное жильё в Болгарии. Самым лучшим выходом из такой ситуации для тех, кто уже не в состоянии вообще платить по ипотечному кредиту, является быстрая продажа собственности. На сегодняшний день этим и объясняется увеличение продаж ипотечного жилья в Болгарии. Кстати, за последнее время количество продавцов ипотечного жилья с большими трудностями в финансовой сфере увеличилось примерно на двадцать процентов. (далее…)

Октябрь 6, 2011

Самая надёжная инвестиция – гаражи и парковки

Некоторые инвесторы утверждают, что самой надёжной инвестицией в недвижимость Болгарии являются вложения в парковки и гаражи. Это связано с тем, что перемены и изменения в экономическом климате государства практически не оказывают никакого влияния на уровень сделок с этим типом недвижимости. Поэтому гаражам и парковкам в Болгарии принадлежит вполне стабильная доля рынка недвижимости. Возможными причинами этому являются недостаточное количество мест для парковки в крупных городах, а также постоянное увеличение платы за парковку.

За несколько последних лет инвестиции в гаражи и парковочные места достигли лучшего уровня годовой прибыли, чем другие типы болгарской недвижимости. (далее…)

Август 26, 2011

В Болгарию на машине

В Болгарию легко можно прилететь на самолете. Многим туристам хорошо знаком этот путь через аэропорты Бургаса и Варны. Такое путешествие достаточно простое, но совсем не запоминающееся. Некоторая часть туристов, приезжающих сюда, обожают приключения. Это категория именуется автотуристами, которым обеспечен достаточный объем впечатлений.

Путешествие до болгарского города – музея Несебр из Ростова- на — Дону. Протяженность всего маршрута следования составляет 1540 километров. Самый оптимальный маршрут движения это: Ростов-на-Дону — Таганрог — на переход Новоазовск — Мариуполь — Мелитополь — Херсон — Николаев — Одесса — Болград — Галац — Констанца — по трассе Бухарест – Констанца — Мангалия — Варна — Солнечный берег — Несебр.

Главным препятствием является таможня Россия – Украина, которая находится при выезде с Новоазовска. Эта дорога, ведущая в Крым, достаточно короткая, поэтому потоки автотуристов здесь тоже велики. (далее…)

Август 19, 2011

Варианты  покупки апартаментов  в Болгарии

Прежде, чем принять решение о покупке недвижимости в Болгарии, нужно выявить для себя цель такого решения. Существует 2 основных ее варианта.

Вариант 1. Получение необходимого вида на жительство. Болгария – страна достаточно комфортная для проживания. Она входит в Евросоюз, однако, процедура для поселения в ней значительно упрощена. Российские пенсионеры могут получить в Болгарии возможность приобретения льготного ВНЖ, что играет немаловажную роль. Чтобы получить вид на жительство в этой стране, нужно пройти через некоторые юридические процедуры.

В свою очередь, человек, не являющийся гражданином этой страны, при покупке апартаментов не имеет права приобрести ту землю, на которой располагается недвижимость. Это право предоставляется предпринимателю, который зарегистрирован Болгарской палатой. (далее…)

Июнь 14, 2011

Болгарская недвижимость, риски и страхование

Задача любого вида страхования – обеспечение безопасности. Безусловно, снизить риски в процессе оформления документов и покупки недвижимости можно различными способами.

Приобретая новое, еще недостроенное жилье или объекты коммерческой недвижимости, весьма целесообразно прибегнуть к помощи такого защитного механизма, как страхование. Как свидетельствует статистика, далеко не все американские, равно как и европейские страховые компании, утруждают себя страхованием подобных сделок.

Строительный риск, наряду с рисками неисполнения застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости, обычно присутствует в ассортименте услуг аффилированной страховой компании. Болгарские страховые компании, равно как и прочие европейские, готовы предоставить заинтересованным клиентам такого рода услуги. Поскольку рекламировать себя эти страховые компании не спешат, потенциальному клиенту обычно приходится их разыскивать самостоятельно, без рекламных подсказок. (далее…)

Июнь 3, 2011

Болгарская недвижимость: ликбез для неопытного иностранца

Правило первое: лучше один рад увидеть и, разумеется, своими глазами!

Интернет может привлечь потенциального покупателя болгарской недвижимости заманчивыми рекламными текстами. Выставки, посвященные тематике болгарской недвижимости, могут заворожить его красочными фото и красивыми картинками.

Не спешите очаровываться тем, чего вы никогда не видели воочию, и не торопитесь вкладывать свободные денежные средства в недвижимость «заочно». Решение о покупке болгарской недвижимости разумней всего принимать, побывав в этой прекрасной стране лично и самостоятельно осмотрев приглянувшиеся вам дома, квартиры, апартаменты и прочие объекты местной недвижимости. (далее…)