Phoenix Criminal Lawyer
Март 22, 2011

Велико-Тырново – город-заповедник

Город-заповедник Велико-Тырново является древней столицей Второго Болгарского царства, которое существовало с 1185 года по 1393 год. Посетить туристам этот город нужно просто обязательно уже для того, чтобы посмотреть Царский дворец, а также живописные башни Балдуина и Патриаршую, расположенные в крепости Царевец. Сама же крепость Царевец находится на холме с таким же названием. Возле этих двух башен регулярно проводится шоу под названием «Звук и свет». Шоу рассказывает зрителям историю древнего города. Также интересным для туристов будет квартал Варуша, церкви Святого Димитра Солунского (самая древняя церковь в городе), Св. Сорока Мучеников, монастыри Святых Петра и Павла, а также Капиновский монастырь. (далее…)

Март 4, 2011

Недвижимость в Болгарии

Тем, кто хочет стать владельцами объектов недвижимости в Болгарии, следует знать, что сделать это совсем непросто, как может показаться на первый взгляд. Оформление сделки купли-продажи недвижимости в Болгарии таит в себе большое количество «подводных камней», о которых покупатель должен знать. Рассмотрим некоторые из таких нюансов.

Итак, первая ошибка, которую достаточно часто допускают покупатели, заключается в том, что все они первым делом стремятся отыскать объект с низкой стоимостью. И проблема в данном случае заключается в том, что «чёрным» риэлторам, а также рекламным агентствам очень хорошо знакома эта психологическая особенность потенциальных покупателей. В силу этого практически девяносто процентов предложений «самой дешёвой» болгарской недвижимости представляют собой обычный рекламный трюк, на который ведётся очень большое количество желающих приобрести недвижимость в Болгарии. (далее…)

Февраль 4, 2011

В 2011 году новые инвесторы могут расшевелить болгарский рынок недвижимостиКак считает консалтинговая компания Colliers International, для новых инвесторов в 2011 году будет интересен рынок недвижимости в Болгарии. Особенно интересен для инвесторов, по мнению Colliers International, будет жилой сектор этого рынка.

Новые инвесторы могут оказаться своеобразным тягачом, который во второй половине 2011 года сможет подтолкнуть болгарский рынок недвижимости к возрождению. Это случится во второй половине года потому, что именно в то же время произойдёт ожидаемое улучшение макроэкономических показателей государства. Сейчас консалтинговая компания Colliers International налаживает контакты с несколькими возможными новыми инвесторами, которые проявляют интерес к болгарской коммерческой недвижимости. (далее…)

Январь 14, 2011

Площадь квартир в Болгарии

В Болгарии существуют определённые особенности расчетов общей площади всех помещений в новых домах. Как правило, они серьёзно отличаются от тех систем расчётов, которые приняты в государствах бывшего СССР.

Чистой площадью квартиры является её внешний периметр. И обозначается чистая площадь при расчётах S1. В эту площадь входят: балкон, внутренние стены, подсобные помещения. Такие общие части всех зданий, такие как лестничные площадки, подъезды, пролеты, коридоры и стены фасада делятся пропорционально на общее число помещений – это та часть, которая попадает каждой квартире. (далее…)

Январь 7, 2011

Налог на имущество (недвижимость)

В Болгарии всё имеющееся в собственности недвижимое имущество облагается соответственным налогом. Всем владельцам недвижимого имущества необходимо до завершения строительных работ или же в двухмесячный срок со дня заключения договора купли-продажи, продекларировать своё новое имущество перед налоговыми органами. В этой декларации должна содержаться вся подробная информация о недвижимости, приобретенной в собственность: год окончания строительных работ, строительные материалы, этажность, площадь недвижимости, конструктивные особенности, а также стоимость приобретения и др. Иностранным физическим лицам, кроме этого, в течение семи суток после получения на руки Нотариального акта о совершении сделки, необходимо стать на учёт в Болгарский статистический институт (Булстат). (далее…)

Декабрь 24, 2010

Тариф на вывоз бытовых отходов

В Болгарии для владельцев любой недвижимости, кроме всех основных налогов и платежей, также предусмотрены и специальные тарифы на вывоз и утилизацию бытовых отходов. Конкретная такса таких тарифов находится в компетенции местных властей, которые её и устанавливают. Вносится платёж за вывоз мусора и бытовых отходов совместно с налогом на имеющееся в собственности недвижимое имущество. Для нежилых зданий тариф на вывоз бытовых отходов зависит от количества и вида контейнеров, предназначенных для сбора отходов. Для жилых зданий тариф на вывоз отходов рассчитывается пропорционально балансовой стоимости. Также этот вид тарифа может зависеть от объёма отходов, которые приходится вывозить, посредством муниципального транспорта. (далее…)

Декабрь 17, 2010

Оформление собственности в Болгарии

Законодательство Болгарии разрешает приобретать квартиры иностранным гражданам. Совместно с квартирой оформляют и «идеальную часть» участка земли, где расположен дом. Как правило, такая часть бывает 0,3 – 5 кв.м. причём необходимо понять, что это всё условное понятие. Также возможно оформить регистрацию какой-либо фирмы по адресу квартиры, находящейся в собственности иностранного гражданина. Использоваться квартира в таком случае может в качестве офиса. В Болгарии на иностранных граждан, которые являются собственниками квартир, распространяются все те же права, которые имеют и местные жители. (далее…)

Декабрь 6, 2010

Как оформить сделку купли-продажи?Сделка купли-продажи недвижимости в Болгарии проводится через риелтерскую контору по доверенности находящейся в Болгарии. Оформление сделки требует 30 дней. Продавцом объекта оплачиваются комиссионные сборы, которые составляют 5-10% от общей суммы сделки. Оплату покупатели могут производить разными способами. Можно провести денежные операции через российские банки, однако этот способ проблематичен. Можно воспользоваться чеками American Express. Кроме этого можно внести сумму наличными денежными средствами или же воспользоваться счётом в болгарском банке. Сначала покупатель должен внести залог – 10% от общей суммы, а остальная сумма вносится после заключения договора. (далее…)

Октябрь 28, 2010

Недвижимость в Болгарии - расходы на содержаниеНедвижимость в Болгарии является одним из выгодных и надежных способов для капиталовложений. Предпочтительность эта подчеркивается прозрачной и удобной системой налогообложения. Обязательные расходы на содержания недвижимости в Болгарии включают в себя всего несколько пунктов:

1. Налог на недвижимость. Составляет за год 0,15% от нотариальной стоимости (один из самых низких в Европе). К его преимуществу также относится поквартальный взнос в равных долях, если же собственник готов выплатить весь годовой налог сразу, ему предоставляется пятипроцентная скидка. (далее…)

Октябрь 6, 2010

Недвижимость в Болгарии. Факторы успехаНедвижимость в Болгарии пользуется очень большим успехом. Это обстоятельство является довольно интересным фактом для потенциальных инвесторов.

Происходит это, прежде всего, потому что Болгария – это туристическая страна, которая пользуется большой популярностью у туристов и их поток стабильно растет. Таким образом, увеличивается и спрос на жилье в виде аренды или покупки, что и оказывает значительное влияние на стоимость недвижимости.

Кроме этого, приобрести недвижимость в Болгарии после ее вступления в Евросоюз стало намного проще и в соответствии с мировыми стандартами. Тем более что в Болгарии частная собственность очень хорошо защищена законом, что гарантирует инвесторам надежность своих вложений. (далее…)