В настоящее время очень многие люди покупают недвижимость в Болгарии, чтобы вложить инвестиции или просто жить с комфортом. Сейчас один из самых перспективных рынков недвижимости — это именно Болгария. Мы советуем Вам подумать именно о Болгарии как о месте для Ваших инвестиций. Сравнительно невысокие цены на недвижимость в этой стране и вступление Болгарии в Евросоюз делают ее очень привлекательной с точки зрения вложения денег.

Как известно, законодательство Болгарии разрешает приобретение квартир на иностранное физическое лицо, иностранное юридическое лицо и на местных лиц. Покупая квартиру, Вы можете одновременно оформить и часть участка земли (который находится под домом на данной квартире). Эта часть называется общей. Как правило, она составляет 10-12%.

Также стоит отметить, что законодательство не запрещает регистрацию фирмы по адресу квартиры и использование ее в качестве офиса, соответственно все затраты относятся на фирму. Данное правило относится также к квартирам, оформленным на иностранных физических лиц. Иностранцы — владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления под наем.

Как происходит процесс приобретения о оформления документов на недвижимость в Болгарии? После выбора объекта покупки и проведения переговоров по выяснению основных условий, связанных с куплей-продажей недвижимости в Болгарии, следует обратиться к нотариусу — заключить Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются существенные условия, которые позже переносятся в окончательный договор — Нотариальный акт, а именно: подробное описание покупаемого объекта недвижимости в Болгарии, срок сдачи в эксплуатацию — для строящегося жилья, цена, условия и сроки оплаты.

Следующий этап заключается в том, что при заключении Предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, для строящихся объектов необходимо требовать у строительной организации предоставления Разрешения на право строительства, выдаваемое местными органами власти, рекомендуется осмотреть уже реализованные проекты, для вторичного жилья — обязательна выписка из регистра о «чистоте» объекта и государственная оценка стоимости, выдаваемая территориальной налоговой службой. В выписке отражается наличие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, а также подтверждается принадлежность объекта конкретному лицу — продавцу.

При подписании Предварительного договора оплачивается депозит (задаток) — обычно 10% от цены покупки. Очень часто, особенно при покупке объектов на этапе строительства, подписанию Предварительного договора предшествует оплата резервационной суммы, обычно это 1000-2000 евро, которая является основанием для снятия выбранного Вами объекта недвижимости в Болгарии с продажи.
По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу подписывается окончательный — Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. Это актуально, когда покупатель готов сразу оплатить полную стоимость объекта.